作为巢湖市滨湖板块的标杆社区，聚龙湾凭借其优越的地理位置和成熟的配套设施，持续领跑区域二手房市场。项目采用新中式建筑风格，容积率控制在2.0以下，绿化率超过35%，形成低密舒适的居住环境。
社区主力户型为88-140㎡的经典三房至四房设计，其中南北通透的115㎡三房两卫户型最受市场追捧。所有单元均配备品牌电梯，部分楼栋设有入户花园设计，得房率普遍达到82%以上。
随着巢湖市东进南拓战略的推进，聚龙湾所在板块已形成三横三纵交通网络，距离规划中的地铁5号线仅1.2公里。周边3公里范围内聚集了3所省重点中小学、1所三甲医院和2个大型商业综合体。
小区对口巢湖市实验小学（东校区）和第三中学，近年中考升学率保持全市前五。优质的教育资源使得学区房价格较同区域非学区房高出15-20%，成为保值增值的重要支撑。
2023年四季度成交数据显示，聚龙湾二手房挂牌均价维持在18500-22000元/㎡区间，较年初有3-5%的温和上涨。其中装修状况良好的中间楼层房源去化周期最短，平均成交周期约28天。
房源价格差异主要来自四个维度：楼层（中高层溢价8-10%）、装修标准（精装溢价12-15%）、景观资源（湖景房溢价18-25%）以及产权年限（满五唯一可省5.3%税费）。
对于改善型买家，建议优先考虑130㎡以上的四房户型，这类产品在市场上稀缺性明显。投资型客户可关注88-100㎡的小三房，其租赁需求旺盛，目前月租金可达3500-4500元。
需特别注意产权清晰度核查，建议查验原购房发票、契税完税证明等原始凭证。对于2015年前竣工的楼栋，要重点检查外墙保温和防水工程状况，必要时可委托专业机构进行检测。
根据巢湖市国土空间规划，聚龙湾周边将建设市级文化中心和滨湖生态公园，预计2025年建成后将对片区价值形成新一轮拉动。专业机构预测，未来三年该小区房价年均涨幅有望保持在6-8%。